Informamos
que el;
Colectivo de Querellantes
y
Asociación Plataforma de Afectados
Rural New Life
y
Mutua Más Vida
ha presentado RECURSO DE REPOSICIÓN, contra el Auto del Juzgado Nº 5 de Sevilla,
que autoriza la venta, instada por la
Sindicatura, ante los hechos
que se desconocían en el periodo de Alegaciones y que fundamentamos básicamente en
los siguientes
h e c h o s:
1.-
El Informe de
Valoración que presenta la Sindicatura,
ha sido
realizado por el Arquitecto Tecnico,
D. UNAI IZAQUIRRE, a petición de
D. SAMUEL OGANESYAN, la misma persona que presenta la Oferta
de Compra.
“Las tasaciones sobre Valor de Mercado de
las Fincas; 40.752, 40.753, 40.754,
40.75, 40.76, 40.77, 40.78, 40.79, 43.007, 2.831, Situadas en la Urbanización
La Montua; Nº 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18,
19, 33 y 35, han sido solicitada por el Sr. SAMUEL OGANESYAN”.
2.-
La
Oferta de Compra, quien la realiza es; D.
SAMUEL OGANESYAN, el mismo que contrata el Informe
de Valoración.
3.-
La
Forma de venta es; inquietante;
“Venta directa aunque a un intermediario del futuro comprador”
Y en este extremo y dada la opacidad con la que se conduce la
Sindicatura, queremos saber;
¿Quien es el intermediario?.
¿Quien es el futuro comprador?.
¿Cuál será la Comisión por la primera Venta?.
¿Cuál
será el importe de la segunda
venta, a ese FUTURO COMPRADOR?.
¿es
esa una de las razones, para vender
por menos de la mitad, de lo que se
perita el Informe de Valoración, contratado por la parte interesada y que no
resulta adecuado a la realidad?.
¿Se merecen los defraudados ahorradores que esa Sindicatura decida entregar el Patrimonio; en la forma que se pretende?.
¿Es esta la forma de defender los intereses, de los Afectados, por quienes
como ellos informan en el pagina
de la SINDICATURA, tienen una triple condición:
1.- ora;
Como integrantes de la
Sindicatura.
2.- ora; Como
letrados de la Quiebra
3.- ora; Como letrados
de los clientes a los que se
representa
Ora;
¿qué ?
4.- El Informe de
Valoración manifiesta su Validez es:
“hasta
el 18 de Febrero 2.013”.
5.- El Informe de Valoración, manifiesta que:
“Las fincas 40.752, 40.753 y 40.754, no han podido ser
valoradas al estar según el PGOU 2.010,
dentro de una de ZONA VERDE PÚBLICA, y carecer de valor de Mercado
alguno”.
cuando lo cierto es;
que se encuentran clasificadas por el Ayuntamiento de Marbella; como AA-MB-15
y le son de aplicación, el Art. 10.3.5
del P.O.G.U., en su categoría de SUELO URBANO, NO CONSOLIDADO.
Con la valoración que fija la Junta de
Compensación.
Lo que significa la entrega de tres Parcelas GRATIS TOTAL
6.-Parcela Nº 12 Finca 40.752, No valoran Gratis
Total
7.-Parcela Nº 13 Finca 40.753, no valoran Gratis Total
8.-Parcela Nº 14 Finca 40.754, No
valoran Gratis
Total
6.-
La oferta de compra de ocho, de las diez Parcelas es de; 300.000 €, lo que significa menos de
la mitad, del propio peritaje que se presenta que asciende a
666.966,88 €.
1.- Parcela Nº 15 Finca 40.755, Tasación 143.803,74 €
2.- Parcela Nº 16 Finca 40.756 Tasación 138.413,14
€
3.- Parcela Nº 17 Finca 40.757 Tasación 138.140,00
€
4.- Parcela Nº 18 Finca 40.758 Tasación 138.140,00
€
5.- Parcela Nº 19 Finca 40.759 Tasación 108.470,00
€
Subtotal 666.966,88 €
Lo que significa; 366.966,88 € Gratis Total
5.- Parcela Nº
33, Finca 43.007
Según la información
catastral tiene una:
1.- superficie
de suelo de; 5.318
m².
2.- superficie construida
de; 1.027m
².
El Informe de
Valoración, que se presenta, toma
como superficie de Construcción
394,91m², frente a los 1.027 m² que informa el Catastro, menos de la mitad,
que multiplica por el Valor Homogenizado de 1.879,03;
Tasación Informe de Valoración
394,91m²X 1.879,03 =742.047,74 € Tasación Informe de
Valoración
Tasación GRATIS TOTAL
1.027m² x 1.879,03
= 1.929.763,81 €
1.929.763,81
€ - 742.047,74 € = 1.187.716,07 € GRATIS
TOTAL
Lo que significa una
superficie de;
a)
suelo construido de; 632,09 m² Gratis
Total
B)
Superficie
de Suelo de Parcela 5.318 m² GRATIS TOTAL
6.- Parcela Nº 35,
Finca 2.831
No se trata de un
edificio en ruinas, con tan solo 14 años de existencia como se pretende del
interesado reportaje fotográfico, que presenta la Sindicatura; sino de un edificio en el que se encuentran
sus obras prácticamente terminadas, que
no tiene ningún expediente de infracción
urbanística, ni ninguna razón
para su derribo más que la del capricho
del Ofertante que contrata el Informe de
Valoración.
Que adquiere gran valor, fundamentalmente económico ya que con la nueva normativa Urbanística, que no le afecta, al haber sido aprobado en la Normativa Urbanística anterior; en esa zona
no se puede construir en la actualidad; un
edificio de 3 plantas y hasta mil
metros (1.000 m²) de suelo construido,
como
el existente; pero nada impide terminar la
obra y destinarlo al uso que más interese, o incluso dividirlo al tener acceso al
edificio desde dos calles opuestas.
Con una superficie de 3.204
m², se oferta 400.000 €, no se
valora el inmueble construido; que no es otro que un
Hotel, con una Superficie Construida
de 986
m², por estar fuera de ordenación y se imputa el coste de
su demolición 60.000 €, al peritaje que se presenta, en el Informe
de Valoración; punto 10.5, Flujos
de Caja, Flujos de Caja Previsibles,
La realidad es, que se trata de una edificación totalmente legal, cuyo número de
Expediente según informa el propio Ayuntamiento
de Marbella, es el Nº 176/1.999 y se encuentra firmado por el
Arquitecto D. Joaquín Esperón Dorrego, Colg. 16 del COA de Cadíz, que cuenta con todos los permisos de
construcción, y por tanto, solo
requiere su inscripción en el Registro de la Propiedad.
Lo que significa una superficie de:
A)
Suelo construido de: 986 m² Gratis
Total
(986 m² x
1.879,03 = 1.852.723,58 €)
1.852.723,58
€ - 400.000 € = 1.452.723,58 € Gratis
Total
B)
Superficie de Suelo de Parcela 3.204m² GRATIS TOTAL
7.-
La Superficie total de metros cuadrados, asciende a; 16.765
m², que divido entre el precio
de venta que se pretende de, 1.280.000 €, arroja un resultado de;
76,35 € por metro cuadrado
En una Urbanización en Marbella, dónde las propias
Inmobiliarias de Marbella nos
manifiestan que;
“tiene las mejores vistas al mar en Marbella”.
En el próximo año 2.016, está previsto reabrir el antiguo
hotel Don
Miguel, una vez remodelado
por un importante grupo inversor, como Magna Palace Marbella, que tendrá una categoría de cinco estrellas superior, se convertirá
en uno de los más grandes y lujosos de Europa, con una inversión de 50 millones de Euros. será
un gran complejo hotelero y turístico con;
12 restaurantes gastronómicos, un centro de negocios,
de congresos;
un centro comercial de 22.000 metros cuadrados, dedicados únicamente a Firmas
exclusivas y de Lujo; un centro spa de 5.000 metros cuadrados; una discoteca, un complejo
de cine, rodeado de; jardines
subtropicales, grandes
piscinas y un lago artificial.
Su ubicación es limítrofe con la
Urbanización LA MONTUA, exactamente desde la Parcela
Nº 33, Finca 43.007, hay 450 m, de distancia a la
Parcela Nº 27 que linda con el Hotel Don Miguel.
No es necesario hacer ningún comentario.
http://www.magnahotelsandresorts.com/proyectos/
8.-
El Informe de
Valoración, acredita que el estado
de conservación es;
“media, en
buen estado de conservación”.
La Sindicatura en su escrito al
Juzgado manifiesta;
“ha sufrido un
notable devaluación por estado de deterioro en que se encuentra”,
Cuando la Sindicatura, es la responsable de su mantenimiento y
conservación.
9.-
Las principales Inmobiliarias de Marbella, desconocían la venta de las Diez Parcelas,
con las que hemos contactado y han mostrado su interés, del mismo modo que, manifiestan
que pueden superar el precio,
por lo que la Sindicatura, pretende su venta.
Lamentablemente la Sindicatura, no
ha permitido el acceso al inmueble;
a las inmobiliarias y sus clientes.
10.-
Nadie puede afirmar;
“Que importa; cien
millones más o menos, para lo que
corresponderá a cada uno, de los afectados”,
A nosotros nos importa; cada Euro, cada Céntimo, cada
Historia; la del esfuerzo del pequeño ahorrador, la de la indemnización por
accidente, por viudedad, etc, etc, cada historia cuenta, no solo por lo cuantificable del perjuicio
económico, sino aquel que no es valorable; el Daño moral;
cada historia, cada Vida, cada
Céntimo, cada Euro importa.
