Informamos que el;  

Colectivo de Querellantes

y

Asociación Plataforma de Afectados

 Rural New Life

 y

Mutua Más Vida

            ha presentado RECURSO DE REPOSICIÓN,  contra el Auto del Juzgado Nº 5 de Sevilla, que autoriza la venta,  instada por la Sindicatura, ante los hechos que se desconocían en el periodo de Alegaciones y que  fundamentamos básicamente en los siguientes

h e c h o s:

1.-

         El Informe de Valoración  que presenta la Sindicatura, ha sido realizado por el Arquitecto Tecnico,  D.  UNAI IZAQUIRRE, a petición de D. SAMUEL OGANESYAN, la misma persona que presenta  la Oferta de Compra.

         “Las tasaciones sobre Valor de Mercado de las Fincas;  40.752, 40.753, 40.754, 40.75, 40.76, 40.77, 40.78, 40.79, 43.007, 2.831, Situadas en la Urbanización La Montua;  Nº 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 33 y 35, han sido solicitada por el Sr. SAMUEL OGANESYAN”.

2.-

         La Oferta de Compra, quien  la realiza  es;  D. SAMUEL OGANESYAN, el mismo que contrata el Informe de Valoración.

3.- 

         La Forma de venta es;  inquietante;

        

                   “Venta directa aunque a un intermediario del futuro comprador”

         Y en este extremo y dada la opacidad con la que se conduce la Sindicatura, queremos saber; 

         ¿Quien es el intermediario?.

         ¿Quien es el futuro comprador?.

         ¿Cuál será la Comisión por la primera Venta?.

         ¿Cuál  será el importe de la segunda  venta,  a ese FUTURO           COMPRADOR?.

         ¿es esa  una de las  razones,  para vender por menos de la mitad, de lo que se  perita el Informe de Valoración,  contratado por la parte interesada y que no resulta adecuado a la realidad?.

         ¿Se merecen los defraudados  ahorradores que esa Sindicatura  decida entregar el Patrimonio;  en la forma que  se pretende?.

         ¿Es esta la forma de defender los  intereses, de los Afectados,  por quienes  como ellos informan  en el pagina de la SINDICATURA, tienen una triple condición:

                   1.-     ora;  Como integrantes de la Sindicatura.

                   2.-     ora;  Como letrados de la Quiebra

                   3.-     ora;  Como letrados de los clientes a los que se representa

                            Ora; ¿qué ?

4.-     El Informe de Valoración manifiesta su Validez es:

                            “hasta el 18 de Febrero 2.013”.

5.-     El Informe de Valoración, manifiesta que:

         “Las fincas 40.752, 40.753 y 40.754, no han podido ser valoradas al estar según el PGOU 2.010,   dentro de una de ZONA VERDE PÚBLICA, y carecer de valor de Mercado alguno”.

         cuando lo cierto es;   que se encuentran clasificadas por el Ayuntamiento de Marbella;  como AA-MB-15 y le son de aplicación,  el Art. 10.3.5 del P.O.G.U.,  en su categoría de SUELO URBANO,  NO CONSOLIDADO. Con la valoración que fija la Junta de Compensación.

 Lo que significa la entrega de tres Parcelas GRATIS TOTAL

         6.-Parcela    Nº 12 Finca  40.752,       No valoran       Gratis Total

         7.-Parcela    Nº 13 Finca  40.753,       no valoran       Gratis Total

         8.-Parcela    Nº 14 Finca  40.754,       No valoran       Gratis Total

6.-

         La oferta de compra  de ocho,  de las diez Parcelas es  de;  300.000 €, lo que significa menos de  la mitad,  del propio peritaje que se presenta que asciende a 666.966,88 €.

         1.- Parcela   Nº 15          Finca  40.755,       Tasación       143.803,74 €      

         2.- Parcela   Nº 16          Finca  40.756        Tasación       138.413,14 €

         3.- Parcela   Nº 17          Finca  40.757        Tasación       138.140,00 €

         4.- Parcela   Nº 18          Finca  40.758        Tasación       138.140,00 €

         5.- Parcela   Nº 19          Finca  40.759        Tasación       108.470,00 €

                                              

                                                                  Subtotal     666.966,88 €

                            Lo que significa;               366.966,88 € Gratis Total

5.-     Parcela    Nº 33,  Finca 43.007

Según la información catastral  tiene una:

                   1.-     superficie de suelo de;     5.318 m².

                   2.-     superficie  construida de; 1.027m ².

        

         El Informe de Valoración, que se presenta,  toma como  superficie de Construcción 394,91m²,  frente a los 1.027 m² que informa el Catastro, menos de la mitad, que multiplica por el Valor  Homogenizado de 1.879,03;

Tasación Informe de Valoración

     394,91m²X 1.879,03 =742.047,74 € Tasación Informe de Valoración

Tasación GRATIS TOTAL

         1.027m² x 1.879,03 = 1.929.763,81 €

         1.929.763,81 € - 742.047,74 € = 1.187.716,07 €  GRATIS TOTAL

        

Lo que significa  una superficie de;  

         a)     

                   suelo construido de;                  632,09 m²  Gratis Total

         B)

                  Superficie de Suelo de Parcela   5.318 m²    GRATIS TOTAL

6.-     Parcela Nº 35,  Finca   2.831

         No se trata de un edificio en ruinas, con tan solo 14 años de existencia como se pretende del interesado reportaje fotográfico, que presenta la Sindicatura;    sino de un edificio en el que se encuentran sus obras prácticamente terminadas,  que no tiene ningún expediente de infracción urbanística, ni  ninguna razón para su derribo más  que la del capricho del Ofertante que contrata el Informe de Valoración.

         Que  adquiere gran valor, fundamentalmente económico  ya que con la nueva normativa Urbanística, que no le afecta, al haber sido aprobado en la Normativa  Urbanística anterior;   en esa zona no se puede construir en la actualidad;  un edificio de  3 plantas y hasta mil metros (1.000 m²) de suelo construido,   como el existente;  pero nada impide terminar la obra y destinarlo al uso que más interese, o incluso dividirlo al tener acceso al edificio desde dos calles opuestas.

         Con una superficie de 3.204 m², se oferta 400.000 €, no se valora el inmueble construido; que no es otro que  un Hotel,  con una Superficie Construida de  986 m²,  por estar fuera de ordenación y se imputa el coste de su demolición 60.000 €,  al peritaje  que se presenta,  en el Informe de Valoración;  punto 10.5,  Flujos de Caja, Flujos de Caja Previsibles,

         La  realidad es,  que se trata de una edificación totalmente legal, cuyo número de Expediente según informa el propio Ayuntamiento de Marbella,  es el Nº  176/1.999 y se encuentra firmado por el Arquitecto D. Joaquín Esperón Dorrego,   Colg. 16 del COA  de Cadíz,  que cuenta con todos los permisos de construcción, y por tanto,  solo requiere  su  inscripción en el Registro de la Propiedad.

         Lo que significa una superficie de:

A)

         Suelo construido de:                                986 m² Gratis Total

         (986 m² x 1.879,03 = 1.852.723,58 €)

         1.852.723,58 € - 400.000 € =       1.452.723,58 € Gratis Total  

B)

         Superficie de Suelo de Parcela     3.204m²          GRATIS TOTAL

7.- 

         La Superficie total  de metros cuadrados,  asciende a;   16.765 m², que divido entre el precio de venta que se pretende de, 1.280.000 €,  arroja un resultado de;  

                           

76,35 €     por metro cuadrado

                                              

         En una Urbanización en Marbella, dónde las propias Inmobiliarias  de Marbella nos manifiestan  que;

                   “tiene las mejores vistas al mar en Marbella”.

         En el próximo año 2.016, está previsto reabrir el antiguo hotel Don Miguel,  una vez remodelado por un importante grupo inversor, como Magna Palace Marbella,  que tendrá una categoría de cinco estrellas superior,  se convertirá  en uno de los más grandes y lujosos de Europa, con una inversión de 50 millones de Euros.  será un gran complejo hotelero y turístico  con;   12 restaurantes gastronómicos, un  centro de negocios, de  congresos; un centro comercial de 22.000 metros cuadrados,  dedicados únicamente a Firmas exclusivas y de Lujo; un centro spa de 5.000 metros cuadrados; una discoteca, un complejo de cine, rodeado de;  jardines subtropicales,  grandes piscinas y un lago artificial.

        

         Su ubicación es limítrofe  con  la Urbanización LA MONTUA, exactamente desde la  Parcela Nº 33, Finca 43.007, hay 450 m,  de distancia   a la Parcela Nº 27 que linda con el Hotel Don Miguel.

                   No es necesario hacer ningún comentario.

http://www.magnahotelsandresorts.com/proyectos/

8.-

         El Informe de Valoración,  acredita que el estado de  conservación es; 

         “media, en buen estado de conservación”.

         La Sindicatura en su escrito al Juzgado manifiesta;

         “ha sufrido un notable devaluación por estado de deterioro en que se encuentra”,

         Cuando la Sindicatura,  es la responsable de su mantenimiento y conservación.

9.-

         Las principales Inmobiliarias de Marbella,  desconocían la venta de las Diez Parcelas, con  las que hemos contactado y  han mostrado su interés, del mismo modo que,  manifiestan que pueden superar el precio,  por lo que la Sindicatura,  pretende su venta.

        

         Lamentablemente la Sindicatura,  no ha permitido el acceso al inmueble;   a las inmobiliarias y sus clientes.

10.-

         Nadie puede afirmar;

          “Que importa;  cien millones más o menos, para lo que corresponderá a cada  uno,  de los afectados”,

         A nosotros nos importa; cada Euro, cada Céntimo, cada Historia; la del esfuerzo del pequeño ahorrador, la de la indemnización por accidente, por viudedad, etc, etc, cada historia cuenta,  no solo por lo cuantificable del perjuicio económico,  sino aquel que no es valorable; el Daño moral; cada historia, cada Vida, cada Céntimo, cada Euro importa.